南京楼市限价令再升级开发商称遭遇新盘零涨幅房地产南京楼市房地... [复制链接]

南京楼市限价令再升级 开发商称遭遇新盘零涨幅_房地产,南京楼市,房地产市场,开发商

今年以来，南京楼市量价齐涨，其中价格已连续15个月上涨。

日前，有开发商称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。据《每日经济新闻》了解，位于南京河西板块的郦城御园在7月份推出了一批小高层房源，结果遭到购房者疯抢;该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行， 7月份我们的价格是2.2万元每平方米，均价2.3万元左右，不同性质不同批次的房源被要求零涨幅，我们还是第一次遇到。

业内人士称，当地楼市的火爆或使限价令再次升级。

开发商：被要求零涨幅/

今年5月份，就有南京本地媒体报道称，南京市物价部门要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门卡得更严，涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。这还没结束，很快又有消息显示，南京控房价涨幅的上限再度收紧至2%。但《每日经济新闻》在采访南京市物价局时，工作人员表示，物价部门根本没有设置控制涨幅的 红线 。

一方面是开发商声称涨价有 红线 ，另一方面则是物价部门的完全否认，真相到底如何?

目前，南京河西板块已经取代江宁板块，成为除江北之外当地楼市最火热的地区。然而仔细研究发现，河西楼市虽火爆，却鲜有楼盘涨价。 并不是开发商不想涨价，而是有的开发商推出的新房源本来想涨价，却被要求与上一批次房源零涨幅。 南京河西一家刚需盘的营销经理刘鹏对说。

公开信息显示，位于河西板块的郦城御园在7月份推出一批新的小高层房源，被购房者抢购一空，开发商有意在8月份推出新的房源，但是去物价部门报备定价过程中，却被要求仍按7月份小高层的价格执行。

此外，不止一个楼盘的负责人对透露，以往物价部门对于房价涨幅有个3%左右的红线， 此前我们按照红线的幅度申报价格都顺利通过，但这次就不行了，申报的价格被打回来，新的要求是新房源价格与前期持平，一分钱不能涨，这显然比以前的要求更严格了。

物价部门：从未设置红线/

对于此次开发商声称被要求 零涨价 ，《每日经济新闻》致电南京市物价局。该部门一位不愿具名的工作人员否认了设置涨价红线的说法。 南京从来没有对楼市价格设置过涨价红线，开发商自己计算的数字不科学，不存在这种说法。 他说。

不过在物价部门看来，楼市价格连续长时间环比上涨，*府的压力也很大，所以对房价的把控要比之前更严。 现在南京对房地产市场的调控措施，主要是根据 宁八条 (即南京市*府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 编者注)的要求，申请备案价格不合理的，物价部门、住建部门会进行干预，指导其回归合理的价格。 上述工作人员对说。

虽然物价部门予以否认，南京江宁一家刚需楼盘的负责人却对说， 就我们了解的情况，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过涨价幅度的标准，那么报价就会被驳回。

值得注意的是，统计数据显示，上半年南京房价同比涨幅为8.2%，高于江苏全省5.1%的涨幅，其中7月份南京房价监控数据显示，7月南京市房价环比上涨0.8%，仅次于今年3月1.38%的涨幅， 和成交量一样，南京楼市的房价也一直在涨。南京的全年房价涨幅目标是控制在10%以内，如今房价已经连续15个月保持上涨态势，所以下半年严控房价成为必然。 业内专家李智对说。